Rehabilitación integral de edificio para 6 viviendas y local comercial
Arquitecto: javier lópez bahillo
Superficie construida: 1.005 m2
Situación: Cervantes 4, León
Año de Finalización: 2004
Promotor: Privado
La edificación existente está enclavada en el Casco Antiguo del conjunto Urbano de la Ciudad de León, área Morfológica nº2, de uso principal residencial. Dicha edificación está protegida con un nivel de protección IV-A según el Plan Especial de la Ciudad Antigua de León. Su valor Arquitectónico es Ambiental de Arquitectura Culta. Se permite la “Reestructuración Total” del edificio, por lo que se procede al vaciado interior del edificio con mantenimiento de fachadas exteriores, recuperando los elementos característicos del diseño original del edificio.
La parcela resultante en planta baja después del derribo tiene una superficie de 236,49 m2 y fondo máximo de 23,69 ml. La topografía del terreno es nivelada. Su forma geométrica es poligonal, con una longitud de fachada a la Calle Cervantes de 12,80 ml., fondo de 13,00 ml a patio interior y 15,90 ml a patio de manzana. La fachada lateral tiene una longitud de 16,00 ml a lo largo del callejón que separa el nº4 del nº2 de la Calle Cervantes, por lo que la relación Fachada/Fondo es de 1,81.
El edificio existente está afectado por su situación dentro de la Ciudad Antigua de León, lo que condiciona la composición de las fachadas que dan a la calle, así como aquellos elementos significativos que se deban conservar, según las ordenanzas del Plan Especial.
Por la Propiedad se ha establecido un programa de necesidades, que se resume en la construcción de 6 viviendas en planta 1ª, 2ª, 3ª y bajo-cubierta, un local en planta baja y trasteros en planta sótano. La composición de las viviendas se adaptará a las condiciones del edificio, prevaleciendo las viviendas que consten de 2 dormitorios.
